物业租金评估结果公示 （公益路21号南座五层、六层写字楼）
发布时间:2022-09-09
根据相关监管制度要求，现对拟出租物业所涉及广州市花都区公益路21号南座五层、六层写字楼（拟出租建筑面积为1,831.30平方米）的首年月租金市场价值评估结果公示如下：
经我支行通过信贷系统随机抽选库内有资质的评估机构，选定广东扬诚资产评估土地房地产估价有限公司作为上述物业的租金评估机构。据广东扬诚资产评估土地房地产估价有限公司出具的评估报告反映，租金评估方法有市场法、收益法、成本法等。
由于委估房地产所在地房地产租赁市场交易活跃，同类型的房地产租赁交易实例较多，交易情况和背景清晰，可取得类似房地产租赁的可比案例并加以修正，故可采用市场法进行评估。
由于同类型的房地产的租赁交易实例较多，可以将同类型房地产的市场价值除以同类型房地产租赁收入得出房地产的潜在毛租金乘数。故可采用收益法-潜在毛租金乘数法进行租金评估。
由于房地产租金主要受市场供需关系影响，与房地产成本关联性较弱，对于租赁市场活跃的房地产，不宜采用成本法评估，故本次评估不采用成本法。
因此，本次评估采用市场法、收益法进行测算、确定评估结果。市场法评估结果为￥113,540.00 元/月（含税），收益法评估结果为¥111,709.00 元/月（含税）。具体详见下表：
| 地址 | 拟出租建筑面积(㎡) | 市场法评估价格 | 收益法评估价格 | ||
| 单价（元/㎡·月） | 总价（元/月） | 单价（元/㎡·月） | 总价（元/月） | ||
| 广州市花都区公益路21号南座五层、六层写字楼 | 1831.3 | 62 | 113540 | 61 | 111709 |
两种评估方法得出的评估结果有一定差异。收益法是房地产的市场价值的角度出发，通过类似物业的租售比情况来间接测算房地产在评估基准日时的月租金水平。由于评估对象所在商圈房地产租赁市场活跃，采用市场法能够直接准确地反映评估对象于评估基准日的市场租金水平。与收益法相比，市场法能从市场实际水平直接反映出评估对象的租赁价格，更加贴合市场，更容易被市场接受，故本次评估采用市场法评估结果作为最终评估结论。
综上所述，位于广州市花都区公益路21号南座五层、六层写字楼房地产在评估基准日（2022年6月9日）的首年月租金的市场价值为每月人民币壹拾壹万叁仟伍佰肆拾元整(RMB 113,540.00 元/月)。上述评估结论含增值税，不含物业管理费。
现将上述评估结果进行公示，公示期为7个工作日（2022年9月9日至2022年9月20日）。如对公示内容有任何异议的，请在公示期内把异议情况反馈至广州农村商业银行股份有限公司绿色金融改革创新试验区花都分行综合管理部联系人邮箱（联系人：王先生；联系电话：36911015；邮箱：wangliangzong@grcbank.com ）。
广州农村商业银行股份有限公司绿色金融改革创新试验区花都分行
2022年9月9日
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