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金米消贷易•一手按揭

发布时间:2020-04-01

  一、产品定义

  一手楼宇按揭贷款是指我行向借款人发放的,用于购买新开发建设的在新建房交易市场流通的房产,且将该房产抵押给我行的人民币个人贷款业务。

  二、适合客户

  授信对象:具有完全民事行为能力的自然人(包括中国公民、港澳台人士和外籍人士等)。

  三、功能特点

  (一)贷款金额:贷款成数结合房产类型、购买住房套数,按照我行最新房贷政策执行;

  (二)贷款期限:个人住房贷款,不得超过30年;个人商用房贷款,不超过10年,仓库、厂房最长不超过5年;借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年,优质客户可以适当延长5年;

  (三)贷款用途:购买新开发建设且能在新建房交易市场流通的房产;其中购买车位(库)的,购买人原则上为同一楼盘的房地产产权人;

  (四)担保方式:抵押或抵押加担保方式;

  (五)还款方式:按月供款方式(递减法、等额法)

  (六)利率:贷款利率按总行确定的产品利率下限,结合条线管理部门的相关规定执行。

  四、申办条件

  (一)借款人年满18周岁、未满65周岁;

  (二)具有合法有效的身份证明、婚姻状况证明,户籍证明(或有效居留证明);

  (三)具有稳定合法的收入来源和按时足额还本付息的能力;

  (四)未纳入最高人民法院失信被执行人名单;

  (五)具有支付所购房屋首期购房款的能力;

  (六)具有良好的信用记录和还款意愿;

  (七)我行规定的其他条件。

  对联名借款的,任一人均满足上述条件即可申请贷款,但联名购房人中不得包括未成年人。

  五、业务材料

  (一)借款人及配偶有效身份证件;

  (二)借款人及配偶户籍证明(户口本等)或有效居留证明原件;

  (三)借款人婚姻状况证明原件;

  (四)有共同申请人的,还应提供共同申请人的相关资料;

  (五)与售房人签订的《房屋买卖合同》(申请时未有的可先提交认购书,《房屋买卖合同》可在放款前提供);

  (六)借款人缴纳首期付款的收据或发票、其他相关转账支付凭证等资料(可在放款前提供);

  (七)如借款人已婚且配偶未做共同借款人的放款前应提供《配偶同意抵押声明》或在合同抵押清单中签名;

  (八)借款人还款能力证明资料,包括但不限于工资性收入、经营性收入、租赁性收入或其它资产证明资料

  (九)对于按揭贷款用于购买居住用房的购房人、购房人配偶及家庭未成年人成员,需提供住房情况声明;

  (十)若涉及追加保证人作为保证担保的,须提供担保人相关信息;

  (十一)我行要求的其他资料。