广州农村商业银行股份有限公司-个人住房公积金贷款

发布时间:2020-11-11

　　个人住房公积金贷款是指按规定缴存了住房公积金的职工，在本市行政区域范围内购买住房时，以所购住房作抵押所申请的住房公积金优惠利率贷款，包括一手房公积金贷款和二手房公积金贷款。

　　贷款对象

　　年满18周岁、未超法定退休年龄（男60岁、女55岁），且在广州市缴存住房公积金的职工以及签订互贷合作协议城市缴存住房公积金的职工。（互贷合作协议城市以公积金管理中心的通知为准）

　　主要特点

　　1、贷款额度：（1）不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度，公式如下：

　　贷款额度=公积金账户当前余额×8+当前月缴存额×当前至法定离退休年龄总月数

　　（2）不高于个人住房公积金贷款最高额度

　　单个申请人贷款最高限额为人民币60万元。两个或两个以上申请人购买同一住房的，贷款最高限额为每个申请人的贷款额度之和，且不超过人民币100万元。

　　2、贷款期限：一手房公积金贷款期限最长不超过30年，贷款期限和楼龄之和不得超过40年；二手房公积金贷款期限最长不超过20年。借款人的年龄与贷款期限之和不得超过借款人法定退休年龄后5年（退休年龄一般按照男60岁、女55岁计算）。两个或两个以上申请人的，以贷款期限最长的计算。

　　3、贷款利率：公积金贷款按照中国人民银行规定的住房公积金个人住房贷款利率及公积金管理中心的有关规定执行；住房公积金组合贷款中的个人住房商业性贷款利率按照中国人民银行和我行个人住房贷款利率的有关规定执行。

　　贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整不分段计息；贷款期限在1年以上的，于次年1月1日按相应利率档次执行新的利率规定。公积金组合贷款中的个人住房商业性贷款按照中国人民银行和我行个人住房贷款利率调整的有关规定执行。

　　1．借款人及配偶合法有效身份证件（如：身份证、户口簿、结婚证等）。

　　2．借款人收入证明资料（如：工资性收入、经营性收入、租赁性收入等）。

　　3．主要收入账户的银行结算资料。

　　4. 公积金开户行出具的公积金缴存证明原件和缴存公积金存折复印件（广州市常住户口的，申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上（含）；非广州市常住户口和异地缴存住房公积金的，申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月以上（含）并能提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明）。

　　5．房地产买卖合同或购房协议原件及复印件。

　　6．二手房公积金贷款须提供房产证复印件及附彩色相片的评估报告。

　　7．首期购房款支付凭证（如：发票、收据）。

　　8．购买保险投保单。

　　9．在我行网点开立的供款存折。

　　10．我行及公积金中心要求提供的其他证明文件和材料。

　　1．客户提出贷款申请。

　　2．我行、住房公积金管理中心贷款审批。

　　3．我行与客户签订借款合同。

　　4．办理抵押登记（备案）手续。

　　5．我行发放贷款。

　　6．客户按期供款。

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