物业处置评估结果公示（白云区同和镇东平村中路22号201房等共5套办公房）
发布时间:2023-05-30
根据相关监管制度要求，现对广州市白云区同和镇东平村中路22号201房等共5套办公房的市场价值结果公示如下：
经我行在信贷系统随机派单选定有资质的评估机构，选定国众联资产评估土地房地产估价有限公司作为上述物业的房地产市场价值评估机构。据国众联资产评估土地房地产估价有限公司出具的评估报告反映，房地产估价方法主要有市场法、收益法、成本法等；根据评估对象的特点、评估目的和可搜集的资料，为使评估结果具有科学性、准确性、客观性，确定采用市场法和收益法两种方法进行评估。采用市场法评估得出的评估对象市场价值合计为￥12,573,064元；采用收益法评估得出的评估对象市场价值合计为￥9,865,020元。如下表所示：
| 资产评估结果明细表 | |||||||||
| 序号 | 地址 | 规划用途 | 建筑面积（㎡） | 市场法评估结果 | 收益法评估结果 | 最终结论（采用市场法） | |||
| 单价（元/㎡） | 总价值（元） | 单价（元/㎡） | 总价值（元） | 单价（元/㎡） | 总价值（元） | ||||
| 1 | 白云区同和镇东平村中路22号201房 | 办公 | 258.61 | 13,000 | 3,361,930 | 10,200 | 2,637,822 | 13,000 | 3,361,930 |
| 2 | 白云区同和镇东平村中路22号301房 | 办公 | 258.61 | 13,000 | 3,361,930 | 10,200 | 2,637,822 | 13,000 | 3,361,930 |
| 3 | 白云区同和镇东平村中路22号401房 | 办公 | 258.61 | 13,000 | 3,361,930 | 10,200 | 2,637,822 | 13,000 | 3,361,930 |
| 4 | 白云区同和镇东平村中路24号201房 | 办公 | 92.1 | 13,520 | 1,245,192 | 10,608 | 976,997 | 13,520 | 1,245,192 |
| 5 | 白云区同和镇东平村中路24号202房 | 办公 | 91.87 | 13,520 | 1,242,082 | 10,608 | 974,557 | 13,520 | 1,242,082 |
| 合 计 |
|
| 959.8 |
| 12,573,064 |
| 9,865,020 |
| 12,573,064 |
市场法直接通过市场途径模拟市场定价，该方法有较强的理论基础，可比性及说服力更强，且由于评估对象所处区域房地产市场交易较活跃，同类型物业可比交易案例较多，故市场法能客观、准确地反映评估对象的正常市场价值水平；收益法是通过将评估对象未来的正常净收益，选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到评估基准日后累加，以确定评估对象的客观合理价格或价值的方法，使用这种方法的前提条件是要能够确定评估对象的净收益或净现金流量以及确定合理的报酬率或资本化率。而目前该区域市场租金回报率较低，导致房地产市场租金与售价比例（租售比）不协调的情况，故该种方法测算出来的结果与正常市场价格水平有一定偏差。因此在本报告所述之评估目的、评估假设与限制条件下，最终采用市场法测算结果作为最终评估结果。
根据国众联资产评估土地房地产估价有限公司评估，广州市白云区同和镇东平村中路22号201房等共5套办公房在评估基准日2023年3月23日的市场价值为人民币12,573,064元（大写：壹仟贰佰伍拾柒万叁仟零陆拾肆元整）。
现将上述评估结果进行公示，公示期为7个工作日（2023年5月 30日至2023年 6月7日）。如对公示内容有任何异议的，请在公示期内把异议情况反馈至广州农村商业银行股份有限公司白云支行综合管理部联系人邮箱（联系人：胡先生；联系电话：36606251；邮箱：humingjun1@grcbank.com ）。
广州农村商业银行股份有限公司白云支行
2023年5月30日
理财计算器
网点分布
返回顶部