物业处置评估结果公示（沙涌北村五街1号、 新六巷2号）
发布时间:2022-09-26
根据相关监管制度要求，现对广州市白云支行因资产处置涉及位于广州市新市镇沙涌北村五街1号、新六巷2号物业（建筑面积为164.71平方米）的市场价值结果公示如下：
经我行在信贷系统随机派单选定有资质的评估机构，选定深圳市广衡房地产土地资产评估顾问有限公司作为上述物业的房地产市场价值评估机构。据深圳市广衡房地产土地资产评估顾问有限公司出具的评估报告反映，房地产估价方法主要有市场法、收益法、成本法等；评估资产为现状为首层商业性物业，属于有经济收益的房地产，此类物业的出租较为普遍、租金较易收集，故采用收益法对评估对象进行评估。由于可以搜集到评估对象土地及建筑物的各种开发或建设费用，因此，对上述委估资产采用成本法评估。因此本次评估的物业采用收益法、成本法进行测算。
深圳市广衡房地产土地资产评估顾问有限公司经实施清查、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等程序，收益法通过市场法求出评估对象的市场租金，然后减去出租时所发生的费用测算出市场价值,成本法是通过评估对象所在区域详细的土地取得成本及房屋建筑成本资料得出评估对象的市场价值；评估对象现状是位于城中村自建房中的首层临街铺位，属于收益性物业，而成本法是站在投入成本的角度考虑，并不能完全体现评估对象现时的市场价值，综上理由，本次评估采用收益法评估价格为最终结果。即委估对象物评估总价格为￥1,777,221元（大写：人民币壹佰柒拾柒万柒仟贰佰贰拾壹元整）。详见《资产评估结果明细表》。
《资产评估结果明细表》
| 物业地址 | 建筑面积（㎡） | 收益法 | 成本法 | ||
| 单价（元/㎡） | 总价（元） | 单价（元/㎡） | 总价（元） | ||
| 广州市新市镇沙涌北村五街1号、新六巷2号的房屋首层 | 164.71 | 10,790 | 1,777,221 | 5,760 | 948,730 |
现将上述评估结果进行公示，公示期为7个工作日（2022年9月 26日至2022年 10月9日）。如对公示内容有任何异议的，请在公示期内把异议情况反馈至广州农村商业银行股份有限公司白云支行综合管理部联系人邮箱（联系人：胡先生；联系电话：36606251；邮箱：humingjun1@grcbank.com ）。
广州农村商业银行股份有限公司白云支行
2022年9月26日
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