涉诉资产拍卖公告（二拍）-广州市花都区梯面镇五联村水流石的土地及上建筑物
发布时间:2023-02-22
广东省广州市中级人民法院将于2023年3月9日10时至2023年3月10日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖平台（网址: http://sf.taobao.com/；户名：广东省广州市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的物：广州市花都区梯面镇五联村水流石的土地以及上建筑物。实物现状详见阿里拍卖大数据询价平台、京东大数据评估询价平台及中国工商银行融e购电商平台出具的网络询价报告。
参考市价、起拍价、保证金和增价幅度如下:
| 标的物名称 | 参考市（元） | 起拍价 （元） | 保证金 （元） | 增价幅度 （元） |
| 广州市花都区梯面镇五联村水流石的土地以及上建筑物 | 190416500 | 106633240 | 10660000 | 530000 |
二、竞买人条件：
凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。
竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续，如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、拍卖标的物优先权情况及使用情况：
1．暂无人主张优先购买权。依法对标的物享有优先购买权的，应于拍卖五日前向法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权；
2．据现场调查反映，该土地以及上建筑物已作墓地使用，不宜清场，故本次拍卖按现状拍卖，不作清场。
四、咨询、展示看样的时间与方式：即日起办公时间接受电话咨询（节假日休息）。标的物看样方式：自行看样，咨询电话：18933992832、400-8284666、020-32620369。
五、拍卖方式：增价拍卖，网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，就自动延迟五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。
七、特别提醒：
根据广州市规划和自然资源局花都区分局关于广州市花都区梯面镇五联村水流石的土地以及上建筑物的登记情况复函如下：
1.该土地以及上建筑物的土地权利性质为出让，办理转移登记时不需补交土地出让金，后续如涉及规划调整、土地出让合同变更等事项，需核查调整土地出让金，登记费用按照申请转移登记时的标准缴纳；
2.房地产转移登记须符合《土地管理法》 《城市房地产管理法》等国家法律法规和省、市有关房地产管理的政策、办法、条例和规定。买受人须按登记规范提供转移登记的申请材料，缴纳登记费用，涉及建设、税务等其他事项须按相关职能部门意见处理。
本次拍卖按标的物现状拍卖；实际面积以过户时登记机关确定的为准。法院对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。
竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
八、根据国家及广州市目前的房地产限购政策，竞买人需具备标的物所在地地区房地产限购区域范围内的购房资格，竞买人申请参加竞买的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。拍卖成交后，买受人应提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料，因买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。
九、拍卖成交后，法院出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，同时送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费、金均由买受人承担，水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决；涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。
十、拍卖成交后，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示，该买受人应于网络竞价结束后10日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户[户名：广东省广州市中级人民法院，开户银行：平安银行广州越秀支行，账号：30200727046033，交款时注明法院执行案号“（2022）粤01执954号”，以便法院查收]，并在交齐拍卖款以及收到法院通知后十日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到法院执行局（地址：广州市白云区启德路66号）领取拍卖成交裁定书，拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时起转移。
十一、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
十二、法院根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。
十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报、监督电话：020-83211051。
联系人：陈先生、周先生
联系电话：34615458、34610159
广州农村商业银行股份有限公司
二○二三年二月二十二日
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