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    涉诉资产拍卖公告(二拍)——广州市天河区兴民路221号101房-113房、201房-208房共16套房产

    发布时间:2022-11-24

      广东省广州市中级人民法院将于 2022 年 12 月 12 日 10 时至2022 年 12 月 13 日 10时止(延时的除外)在京东网络司法拍卖平台(网址:http://auction.jd.com/;户名:广东省广州市中级人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:

      一、拍卖标的物:1、广州市天河区兴民路 221 号101 房;2、广州市天河区兴民路221号 201房;3、广州市天河区兴民路 221号 107 房;4、广州市天河区兴民路 221 号 108 房;5、广州市天河区兴民路 221号 109房; 6、 广州市天河区兴民路 221号 110房;7、广州市天河区兴民路221号 111房;8、广州市天河区兴民路221号 112房;9、广州市天河区兴民路 221 号 113房;10、广州市天河区兴民路221 号202 房;11、广州市天河区兴民路 221号207 房;12、广州市天河区兴民路 221 号 208 房;13、广州市天河区兴民路 221 号 203 房。14、广州市天河区兴民路 221 号 204房;15、广州市天河区兴民路 221 号 205 房;16、广州市天河区兴民路221号 206房,上述 16 套房产进行整体拍卖。实物现状详见不动产登记查册。

      起拍价、保证金和增价幅度如下:

    序号

    标的物名称

    参考价格

    (元)

    参考总价

    (元)

    起拍价

    (元)

    保证金

    (元)

    增价幅度

    (元)

    1

    广州市天河区兴民路221号101房

    62,066,955

    282,540,688

    158,222,786

    15,822,278

    791,113

    2

    广州市天河区兴民路221号201房

    3

    广州市天河区兴民路221号107房

    2,365,721

    4

    广州市天河区兴民路221号108房

    15,333,161

    5

    广州市天河区兴民路221号109房

    62,447,326

    6

    广州市天河区兴民路221号110房

    7

    广州市天河区兴民路221号111房

    8

    广州市天河区兴民路221号112房

    9

    广州市天河区兴民路221号113房

    10

    广州市天河区兴民路221号202房

    43,366,319

    11

    广州市天河区兴民路221号207房

    12

    广州市天河区兴民路221号208房

    13

    广州市天河区兴民路221号203房

    41,303,011

    14

    广州市天河区兴民路221号204房

    15

    广州市天河区兴民路221号205房

    20,873,798

    16

    广州市天河区兴民路221号206房

    34,784,397

        二、竞买人条件:

      竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件,请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认。

      竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经法院或者网络服务提供者确认后,取得竞买资格。

      如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前一同到法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

      法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。

      因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

      三、本标的物优先购买权人、抵押权情况说明及拍卖前通知情况:1.优先购买权人:广州市福满家连锁便利店有限公司、广东合富房地产置业有限公司、广州丽德医疗服务有限公司、广东艾尔教育科技有限责任公司、苏普驿(广州)普拉提有限公司、李轶群享有优先购买权。优先购买权者请在开拍前五天向法院提供书面申请说明,逾期不提交则视为放弃优先购买权。2、本次拍卖公告发布三日前已经通知当事人。

      四、咨询、展示看样的时间与方式:即日起办公时间接受电话咨询(节假日休息) 。标的物看样方式:本次拍卖标的物不安排集中看样,竞买人在本公告期间内自行前往标的物现场勘查周围情况。 (司法拍卖客服热线:18933992832、020-32620368、400-828-4666) 。

      五、拍卖方式:增价拍卖,网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍,出价不低于起拍价的,拍卖成交。

      六、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后五分钟如果有竞买人出价,就自动延迟五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

      七、特别提醒:

      上述 16 套房产规划用途为“商业” 。101 房和 201 房两间房格局为连通合并在一起,现由李轶群承租,租赁期限自 2018 年 10月 8 日至 2025 年 1 月 31 日止;107房、109 房、205 房分别由案外人陈亚和、广东中原地产代理有限公司、苏普驿(广州)普拉提有限公司使用, 房屋租赁期限依次为 2019 年11月 20日至 2021年 11 月 19 日、2017 年 2 月 22 日至 2022 年 2 月 28 日、2017 年11月 7 日至 2022 年 11月 6 日止(上述租赁期限均已过期) ;108房由案外人广州市福满家连锁便利店有限公司承租,租赁期限为2017 年2 月 15 日至 2023 年2 月 14 日。110房截至公告张贴之日为空置状态;111房和 113房有人使用;112房由案外人广东合富房地产置业有限公司承租,租赁期限自 2017 年6 月 16 日至 2025年 1 月 31 日止;109 房、110 房、111房、112房和 113 房五套房产室内结构遭到改动。202 房、207 房、208 房已被打通墙壁合并成一间房,现由案外人广东艾尔教育科技有限责任公司承租,租赁期限自2018 年 1 月 26日至 2023 年 1 月 25日止;203房和 204房已被打通墙壁合并成一间房,现由案外人广州丽德医疗服务有限公司承租,租赁期限自 2017 年 12 月 5 日至 2023 年 12 月 4 日止;206 房有人使用,其未向法院提起异议或提交租赁合同。

      本次拍卖的标的物以交付时实物现状为准,竞买人可以自行实地看样。法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。

      本次拍卖按标的物现状拍卖,现状是否符合法律规定,由主管职能部门核定。买受人应理解评估价值对应的构成范围。实际面积以过户时登记机关确定的为准,所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

      竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物,认真研究其现实状况,调查标的物是否存在瑕疵,并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

      买受人取得标的物时实物状况与评估报告不一致的风险(如隐藏瑕疵缺陷、损毁等)均由买受人承担。

      八、根据国家及拍卖标的物所在地(广州市)目前的房地产限购政策,竞买人需具备标的物所在地地区房地产限购区域范围内的购房资格。竞买人申请参与竞买的,应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。拍卖成交后,买受人应提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料。因买受人不符合限购政策导致不能过户的风险,由买受人自行承担。

      九、根据广东省高级人民法院《关于进一步规范司法拍卖不动产移交工作的指导意见(试行) 》第 10 条第(1)项的规定,(符合不予清场的情形包括有:执行标的物存在合法有效的租赁关系,且不属于出租前已经设立抵押权或出租前已被人民法院依法查封的情况,承租人主张买卖不破租赁的) ,法院不负责交付。

      拍卖成交后,法院出具确认拍卖成交裁定书,标的物具体过户登记手续由买受人持法律文书自行办理,所涉及的一切税、费、金均由买受人承担,水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决;涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况,请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。

      十、拍卖成交后,由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。该买受人应于网络竞价结束后十日内将拍卖成交价余款(扣除保证金后的余款)缴入法院指定账户(户名:广东省广州市中级人民法院,开户银行:平安银行广州越秀支行,账号:30200727039541,交款时注明法院执行案号“(2021)粤 01 执 4234 号” ,以便法院查收) 。买受人于交齐拍卖款后根据法院通知(凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件)到法院执行局(地址:广东省广州市白云区启德路66 号广州市中级人民法院执行局)领取拍卖成交裁定书。拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时起转移。

      十一、拍卖成交后买受人悔拍未在规定期限内缴纳拍卖成交价尾款的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。

      十二、法院根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中,中止拍卖或撤回拍卖。

      十三、京东网司法拍卖平台是法院对该拍卖标的物进行本次拍卖的唯一交易平台,不收取任何费用。同伦拍拍科技服务有限公司是本次拍卖唯一被选定的司法拍卖辅助机构,不向竞买人收取任何费用。法院未委托或者指定其他任何第三方中介公司及金融机构(包括但不限于银行、担保公司)进行任何形式的交易活动。在此声明,在该标的物公示和拍卖期间,对于有其他机构或者个人,借用司法拍卖名义,发布竞买公告和项目信息,招揽客户,要求签订合作代拍协议,收取中介手续费用等行为,或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交,要求支付高额代拍费用之行为,请竞买人和案件当事人务必保持警惕,谨防受骗。

      凡发现拍卖中有违规行为,可如实举报。举报、监督电话:020-83211119。

      广州农商银行联系人及电话:曾先生,020-34610039;李先生,020-34614768

       

      广州农村商业银行股份有限公司

      二〇二二年十一月二十四日